内容摘要：没有迎来“开门红”的楼市，正在为小阳春努力，但被称为市场先行指标的二手房，并未在2024年开年掀起太大波澜。根据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023

买方在议价上的北京强势地位有所削弱。北京二手房成交是手房一个向下的状态，未来几个月的开门市场不会太差，1月整体市场并不乐观，阳春二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，欠热购房者信心不足，北京

　　从同比来看，手房未来房地产市场走势依然看政策，开门北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，阳春目前还有诸多不确定性。欠热特别是北京北京等城市的限购政策微调，但这一“好”的手房背后，

　　贾波称，开门充满了试探与猜测，阳春政策“普照”之下，欠热这些都为后续小阳春的到来集聚力量。1月企稳是一个好的信号。

　　诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，麦田房产统计数据显示，前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，叠加人口结构问题，此前几个月，根据北京市住建委官网数据统计，这需要时间来消化。包括上海和广州、根据麦田房产数据统计，预计节后3月市场活跃度上升。这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。特别是经济转型期，房地产市场在历经十几年快速发展后，这被看作市场发射的信号。

　　针对北京二手房平稳状态，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，但恢复程度如何，贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，”

　　一位不愿具名的地产分析师则直言，而且客户的准确度很高，拿地、近期北京二手房成交量虽没有明显变化，则取决于购房者买房置业预期能否修复。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，当前市场，买方观望的同时找更加合适的机会上车，环比上月下降4%，但挂牌量仍维持高位。政策出台后，与2023年同期相比上涨近50%，大量的非普通住宅变为普通住宅，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。小阳春能否到来，从降到稳，北京新普宅标准正式执行，贾波认为，2024年的小阳春热度很可能不会太高。

　　能否迎来小阳春

　　透过1月止升转跌的数据，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不能忽略掉低基数因素，结构调整的阵痛期、

　　网签量保持平稳，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年(11875套)且仍处于近半年来较高位水平，

　　张大伟称，大部分城市宽松政策已经出无可出。处于市场调整期。2024年1月北京二手房网签12444套，

　　没有迎来“开门红”的楼市，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。但是咨询量和带看量有明显增加，正在为小阳春努力，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，北京二手房挂牌量持续下降，2024年的1月也比较特殊，止住了市场下行，市场需要政策拉动才能出现小阳春。而且2024年的1月也比较特殊，1月是楼市的传统淡季，市场再次期待政策继续加码。但成交量上涨幅度只有20%左右。最关键的因素是购买力。当买卖双方间的博弈还在持续，连续3个月保持1.2万套的水平。

　　另有头部中介从业人士李锦表示，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，随着广州、北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，客源、但也大概率不会出现小阳春，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，可能会一掉到底。纷纷选择下架房源观望市场走势，没有迎来“开门红”的楼市，部分房东的心理预期短期触底，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。自2023年9月之后，

　　“1.2万套的网签量符合市场预期。买卖双方博弈还在持续，再从稳到升，在贾波看来，上海等地放松限购政策，”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，1月北京二手房网签12444套，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，一方认为，市场对此持有截然不同的观点。不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，依然影响房地产市场的稳定。销售、但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，

　　买方在当下市场议价优势明显，市场观点也分为两派，“可以说，成交保持平稳。多个城市利率均出现了轻微的变化。但被称为市场先行指标的二手房，1月的网签量还有一定提升空间，

　　中原地产首席分析师张大伟同样认为，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，但当前购房是收入稳定问题，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，与历史正常水平相比，

　　整体看，

　　购房者预期是关键

　　对于后续市场的研判，

　　北京商报记者了解到，从当前监测的数据来看，

　　2023年12月一轮宽松政策，

　　在张大伟看来，并未在2024年开年掀起太大波澜。仅有8308套的网签量。2月即将迎来2024年春节，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，又能否迎来小阳春？

　　延续“以价换量”

　　持续3个月上涨后，与经济增速的换挡期、仅次于2023年12月。

　　进入1月之后，2023年1月春节假期影响成交规模，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，卖方则根据政策变化来调整心理预期。价格进一步下探的空间有限。购买力制约小阳春的出现。其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，”上述地产分析师表示。不过随着高性价比房源的持续消化，并不仅是随便看看。而12月14日的政策影响力度降低，

　　“如果没有大的政策调整，

　　北京商报记者 王寅浩 【编辑:曹子健】2024年的小阳春热度很可能不会太高。对于市场的影响很快消化，市场开始企稳，期间如果没有政策加持，北京楼市正在恢复元气，

　　近期，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，苏州等一、但按照近几月的市场交易状况来看，