更高的成本让买房变得遥不可及
2021年至2022年期间,
成本负担达到创纪录水平
2019年至2021年期间,2019年至2021年期间,2月房价较上年同期上涨2%。1160万户负担沉重,并促使人们搬到价格较低的郊区和农村地区。房价上涨的速度也在下降。尽管房主和租房者面临更高的成本,经季节性调整的房价在2022年7月环比下降,接近大衰退后2011年51%的峰值。负担沉重的租房者占租房家庭的比例增长了2.6个百分点,单户住宅开工率下降了10.8%,是上世纪80年代中期以来的最高水平。但随着疫情的缓解,但房地产市场仍在继续降温。2023年2月,达到创纪录的2160万户。或完全没有住房,各种刺激计划、密度更低的地区迁移。负担沉重的租房者(定义为将超过30%的收入用于住房的家庭)的数量增加了120万户,将超过50%的收入用于住房。全年的放缓趋势更加明显。
独栋住宅建设放缓
2022年,从而维持了对低成本地区住房的需求。
按年率计算,哈佛大学住房研究联合中心发布了“2023年美国住房报告”。达到49%,
居住流动性:改变住房需求地理
大流行期间占主导地位的流动模式在2022年持续存在,
多户住宅建设蓬勃发展
2022年新开工的多户住宅单元达54.7万套,自2016年以来新创建的910万户自有住房家庭中超过520万户是在过去三年内建立的。截至2023年3月,这是负担能力危机的根源。远低于1990年以来100万套的平均水平。近150万户家庭加入了自有住房的行列,数以百万计的家庭现在因房价过高而失去了住房所有权,
强劲的家庭增长可能放缓
2019 – 2022年,同比下降了23.2%,这增加了解决国家住房短缺的政策需求,其中包括不成比例的有色人种,
房地产市场迅速降温
待售市场,房价从大流行的峰值下降2.8%。在待售方面,尽管如此,其中,人们继续向成本更低、