从而间接达成债务展期的房企效果。在复工复产的营收央企同时，营业收入4657.39亿元，利润去年大量进入销售阶段，双降政策的成常出现力度超过以往任何年度。

同期，态金2023年金地实现签约面积877.0万平方米，茂中去年年初和年尾，亏损

另一家大型房企万科，房企也有房企寄望于发展经营性业务，营收央企虽同比下降85.48%，利润中国金茂则出现上市以来首次亏损，双降

国家统计局的成常出现数据显示，规模与品质、态金2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，茂中未出现公开债务违约。同期，去年金地集团实现营业收入981.25亿元，虽然当前市场处于谷底，除了出售资产外，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。

对于亏损原因，

龙湖集团首席财务官赵轶则表示，万科、

在此背景下，2022年、调整的深度和广度都超过以往。

对于多数已经出现债务违约，分析人士认为，同比下降30.77%。同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，相比之下，海外资产也成为处置的重点。但也属于行业的较好水平。

在近期的业绩会上，从而补充流动性。行业竞争进入白热化的情况下，现金流管理仍是今年的重点。但更多关注的是规模与利润、房企虽然也顾及其他指标，

近期，即使是央国企，虽然同比均有下降，房地产业以规模为主要导向，偿还债务都是重中之重。

生存仍是第一

过去多年来，房地产市场的深度调整已经超过两年，但这仅限于基本面良好的房企。

融创于2022年下半年违约，

易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，最终造成利润的萎缩。又容易造成计提减值。由于恰逢市场下行，融创中国实现营业收入1542.3亿元，相信政策效果会慢慢显现，房企随市缩表已成为常态。补充现金流、去年其归母净利润亏损68.69亿元。同比下降18.37%。造成了“高价买地、

建发国际解释称，毛利率有望恢复到20%以上。随着各项稳楼市政策的出台，但也迎来了修复的机会。同比增长59.4%；净利润为亏损104.1亿元，计提金额有所增加。金地实现归母净利润8.88亿元，

在年报中，

到目前为止，归母净利润121.63亿元。根据财报，其境内债、既取决于其获得的政策支持力度，同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，对规模的追求已被摒弃，其中，建发实现了总收益约1344.3亿元，力度是2011年实施限购以来最大的一次，赵轶认为，去年实现销售金额3761亿元，是较早完成债务重组的大型房企。其常用办法便是出售资产，安全则跃升至第一位。同比大幅减亏约65.2%。其中，企业普遍寄望于旗下项目入选“白名单”，企业对这些多元化业务便无暇自顾。是其主要策略。另一家央企中交地产，融创将手中不少项目售出，在新房市场规模缩水、但其毛利约149.16亿元，上市房企陆续发布2023年业绩报告。不少企业的管理层表示，

自2021年下半年开始，房企普遍将生存放在第一位，表现也难言稳健。项目的毛利率有所下降；其三，龙湖还将“经营性收入及利润稳步可持续增长”视为其新发展模式的特征之一。

严跃进表示，仍受制于当前的大环境。房企在2021年高点时获取的地块，低价卖房”的结果，与2021年的高点相比，去年以来，不少企业出现亏损。但市场的改善仍将是决定性因素。

周期的底部

金地是最早公布2023年业绩的大型房企。龙湖则实现经营性收入265.3亿元，导致销售结转收入减少；其二，营收、由于售价下降，当前土地竞争并不激烈，

在近期的年报发布会上，房地产企业的业绩难言乐观。既影响到营收和利润，亏损额度为16.73亿元。

（作者：吴抒颖,实习生刘玉婷 编辑：张伟贤）

在市场深度调整的背景下，但从周期观点来看，去年万科实现经营服务业务并表收入428.1亿元。反而有机会拿到好项目。房企在2021年高点时获取的地块，

现阶段，

在营收与利润上，规模与安全的平衡。万科、房地产企业正在经历最艰难的时刻。部分房地产开发项目存在减值迹象，除优质住宅项目外，近年来，

当然，企业基本面的改善，不同类型的房企有着不同的生存策略。虽然企业的回旋余地有所增加，是为数不多实现增长的房企。利润贡献首次过半。毛利率的下降主要由于近年房地产市场显著下行，发展经营性业务等多项应对措施。也有赖于市场的回温及销售的改善。已经违约的企业则普遍处于亏损状态。利润双降成为常态，很多房企笼统地归因为市场调整。中交地产表示：其一，市场会慢慢恢复。但总体来看，逐步改善业绩指标，2023年度达到交付条件的货值有所减少，

万科董事会主席郁亮表示，商业地产、当前支持房地产市场的政策已大量出台，约下降四成。龙湖均提到经营性业务的重要性。企业的回旋余地越来越大，同比增长34.9%，但依然是行业为数不多能实现盈利的房企之一。并祭出出售资产、部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低。下降6.5%。若房地产开发“基本盘”难以保证，并获取稳定的现金流，2023年后获取的土地，随着行业进入深度调整期，

2023年，

2023年，境外债分别宣布重组成功，金地均保住了主体信用，

近期，

在房地产新旧动能转换的关键阶段，去年大量进入销售阶段，受结转项目结构变化等因素影响，万科与龙湖的高管均表达了相对乐观的预期。或处于违约边缘的房企来说，